İlk dəfə ev alıcıları 7%-dən yuxarı ipoteka faizləri ilə ailədən dəstək axtarır

Pandemiya dövründə 3%-dən aşağı faizlə ipoteka götürən yeni ev alıcıları, bu gün 7%-lik faizlərlə qarşı-qarşıyadır. Odeta Kushi, First American Financial Corporation-un müavini-baş iqtisadçısı, bu alıcıların “aşağı faizli ipoteka qurban vermək” imkanı olmadığını bildirir.

Kushi-in sözlərinə görə, gənc alıcılar üçün 3%-lik faizlər referans nöqtəsi olmuş, buna görə də indiki 7%-lik faizlər daha bahalı görünür. Freddie Mac-in məlumatına görə, faizlər 26 fevralda 5.98%-ə düşmüş, lakin oktyabrın 8-i və 15-i həftələrində orta səviyyə 7.40%-a yüksəlmiş, bu da noyabr 2023-dən bəri ən yüksək dərəcələrdir.

National Association of Realtors-un 2026-cı “Home Buyers and Sellers” profilinə görə, orta mövcud ev qiyməti pandemiya başlanğıcına nisbətən təxminən 25% artır. Bu artım, alıcıların yalnız yüksək faizlə deyil, həm də yüksələn qiymətlərlə də mübarizə aparmasına səbəb olur.

Christie’s International Real Estate-in Los-Angeles ofisindən Ken Sisson deyir ki, alıcılar artıq 6%-lik faizlərə razılaşır, 5%-liklərə isə ümid edirlər. O, həmçinin, əlverişsizliyin “faiz və qiymət” iki tərəfdən ibarət olduğunu, pandemiya dövründə aşağı faizlərin qiymət artımına təkan verdiyini qeyd edir.

İlkin ödəniş də yeni alıcılar üçün böyük maneədir. Təkrarlanan alıcıların əksinə, ilk dəfə alıcıların ev satışı nəticəsində əldə edilən kapitalı yoxdur. Kushi-in araşdırması 1.3 milyon “kölgə ev sahibi” – ailələri ilə yaşayan, gələcəkdə ev sahibi ola biləcək gənclərin mövcud olduğunu göstərir.

Veronique Perrin, Christie’s International Real Estate-in Nyu-York ofisindən, ilk dəfə alıcıların dörddə birinin ailə və ya dostların hədiyyə və ya kreditindən istifadə etdiyini bildirir. O, bu köçürmənin “boomerlərdən gənc nəsilə” böyük bir sərvət transferi olduğunu qeyd edir.

Kushi, indiki alıcıların bazarda daha çox vaxt və danışıqlar gücünə sahib olduğunu, evlərin daha uzun müddət bazarda qaldığını, satıcıların isə qiymət endirimi və bağlama xərclərinə kömək təklif etdiyini vurğulayır.